我買房了，用工作一年的積蓄買了一間房。
當然，買不起台灣的，不過買得起柬埔寨金邊的。
為什麼選在金邊買房
已經觀察這裡的房市好一陣子，疫情過後，柬埔寨不動產市場自高點滑落，政府對電詐園區的打擊更進一步打掉不合理的房市熱錢，整體平均跌幅2成，是近十年的低點。
我利用工作閒暇時間四處看房，看了兩個月，終於買下這間房。
它座落在金邊市區通往未來新機場大道旁的一棟重劃區大樓，地理位置佳。開發商將大樓旁的老倉庫活化成新創商業空間，頗有台北松菸的味道。
大樓連同活化老倉庫打造成住商一體的生活圈，我很喜歡這個概念。
不到150萬元的一房一廳
一對急售的柬埔寨老夫婦，讓我以原價7折購得一個小單位。1房1廳，室內15坪，價格不到新台幣150萬。在這裡，真的可以實現用一兩年的積蓄買到一間房。
房內採光很好，空氣流通
擺上家具家電，就是一個舒適的單人公寓
大樓的外觀
社區中庭
租金、成本與8.6%年報酬率
金邊的租金行情不錯，我買的小單位月租金約1萬2，以房價加上家具家電佈置和管理費成本算下來，年報酬率約8.5%，就算房市前景未明，至少有穩定的租金收益，這是我決定購買的主因。
柬埔寨的都市化程度還不高，都市人口比率只有25%，是鄰近泰國的一半、台灣的3分之一，意味著未來隨著首都發展，將有更多年輕中產階級移入城市，長期而言房地產蘊含較大的推升潛力。
金邊市容
綜合以上考量，我就這麼買了人生第一個海外不動產，當了小包租公。
發展中國家猶如正開墾的荒野，生活沒那麼舒適，卻處處有機會。
海外置產最重要的是降低風險
不過，投資海外不動產，法律面和國情面大不同，務必要慎選值得信任的仲介公司，了解交易流程環節，才能降低風險。謝謝我的房仲好朋友Andrew和采凌，讓我能買的安心。
謝謝Andrew的安排，讓我得以在繁忙工作時間內抽空與屋主分別簽約
另一頭的柬埔寨老夫婦屋主
此次購屋成本資訊
單位：1房1廳
尺寸：室內15坪
買價：USD$47000
過戶費：USD$3000
家電：USD$1775
家具：USD$2865
月管理費：USD$75
月租金：USD$400
年報酬率：8.6%
後記-
你問我喜歡住哪裡，我還是喜歡原本的柬式公寓，那種接地氣與愜意，這間新買的摩登大樓，就租給時髦的外國工作者吧！
現在住的柬式公寓陽台
P.S. 以上單純為個人海外購屋經驗分享，不構成投資建議
